В первом квартале 2025 года жители Калужской области оформили 967 ипотечных кредитов на общую сумму 3,9 млрд рублей. Это в 2 раза меньше по количеству и на 42% меньше по сумме, чем год назад.
Снижение спроса на ипотеку произошло из-за роста процентных ставок и сокращения льготных программ. Средний срок кредита составил около 27 лет, а средняя сумма выросла до 4 млн рублей (год назад — 3,4 млн). При этом средняя процентная ставка с учетом льготных программ составила 7,85%.
«С начала года в силу вступил новый ипотечный стандарт, предписывающий банкам максимально прозрачно информировать заемщиков обо всех условиях кредитования и сопутствующих рисках. Банки обязаны предоставлять заемщикам всю необходимую информацию об условиях кредита, включая бонусы, возможность использования госпрограмм и необходимость страхования», — рассказала заместитель управляющего калужским отделением Банка России Лариса Захарова.
Особое внимание уделено борьбе с распространенной ранее практикой, когда застройщики компенсировали банкам пониженные ставки, что в итоге приводило к искусственному завышению стоимости жилья. Такие схемы создавали опасный разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке и ставили в невыгодное положение дольщиков: при попытке продать квартиру они часто обнаруживали, что рыночная цена не покрывает остаток по кредиту. Новые меры призваны сделать рынок ипотеки более прозрачным и безопасным для заемщиков.